中铝材料应用研究院有限公司房屋租赁项目已具备采购条件，现公开邀请符合资格要求的供应商参加本次谈判采购活动，本项目为企业自主采购，遵循公平、公正、公开及择优成交原则。

1 采购项目简介

1.1 采购项目名称：中铝材料应用研究院有限公司房屋租赁项目（采购编号：CLY（SZ）-JZTP-2026001）

1.2 采购人：中铝材料应用研究院有限公司

1.3 采购资金落实情况：资金已足额落实，资金性质为企业自有资金

1.4 采购项目概况：采购人因科研及办公需要，拟租赁位于苏州工业园区内的房产，包含办公区域及实验室区域，需满足科研、办公、工业复合使用需求

1.5 成交供应商数量及成交份额：一家，成交份额100%

2 采购范围及相关要求

2.1 采购范围：租赁位于苏州工业园区内的房产，包含办公区域及实验室区域（具体需求详见谈判文件）

2.2 服务期：合同期5年

2.3 服务地点：苏州工业园区

2.4 质量要求

2.4.1 面积需求：总面积2800~3800平方米，其中办公区域面积1000-1400平方米，实验室区域面积1800-2400平方米。

2.4.2 用途及层高：需满足科研、办公、工业用途；首层净高不低于4米。

2.4.3 承重要求：地面承重不低于0.5吨/平方米。

2.4.4 供电容量：需提供独立变压器或配电室，可用功率负荷不低于300 KVA，或支持扩展至300 KVA。

2.4.5 用水及消防：提供独立市政给水接口，生产生活废水可合法合规排放；具备已验收合格的消防喷淋及烟感系统（消防等级：丙类二类）。

2.4.6 园区配套：园区内具备基本的安保监控及物业管理服务；具备员工食堂等生活设施配套。

2.4.7 房屋交付标准：房屋应装修后交付，清理干净，门窗、墙体、屋顶无漏雨、无破损；水电设施完好并接通至车间总闸；消防设施处于正常运行状态。

2.5 安全目标: 全租赁服务期内，严格遵守国家及苏州市安全管理相关规定，实现零生产安全责任事故；出租方需确保房屋主体结构、消防、水电、安防等固有设施合规完好、正常运行，承担房屋固有设施及公共区域安全主体责任，全程满足采购人科研、办公、工业复合用途的安全使用需求，杜绝因房屋固有隐患引发安全风险。

3 供应商资格要求

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：

3.1.1 资质要求

3.1.1.1 出租方须为依法登记注册的企业法人、其他组织或自然人（若出租方为自然人，除提供有效身份证明文件外，还需提供房屋无共有产权纠纷的承诺书；如有共有产权，需提交全体共有人同意出租的书面证明），持有有效的营业执照、事业单位法人证书等身份证明文件。

3.1.1.2 产权证明：出租方须提供拟出租房屋的《不动产权证书》（或《国有土地使用证》和《房屋所有权证》）；若出租方为转租方，须提供产权方的正式授权委托书及产权证明文件。

3.1.1.3合规证明：拟出租房屋须具备合法的建设规划许可证，已通过消防验收及环保验收（因租赁用途含科研试验活动，须提供合法有效的环保验收文件或备案凭证），并提供上述相关证明文件或备案凭证。

3.1.2 财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供近一年财务报表或审计报告复印件（上市公司可提供公开财报）。

3.1.3 信誉要求

3.1.3.1 近六个月内有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供相关缴纳凭证复印件。

3.1.3.2 参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，需提供书面承诺函。

3.1.3.3 报名期间和报价有效期内，未被列入中国铝业集团有限公司供应商负面清单、本公司黑名单或不合格供方。

3.1.3.4 不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以全国法院失信被执行人名单信息公布与查询网（zxgk.court.gov.cn）或国家发展改革委信用中国（www.creditchina.gov.cn）网站检索结果为准；需提供报价截止日前1个月内的失信记录检索截图（含检索日期、出租方名称、检索结果），截图需加盖出租方公章；若检索结果存在失信记录，出租方应主动说明，否则视为无效报价。

3.1.4 其他要求

3.1.4.1 报价人成交后需与采购人签订《廉政合同》及《安全底线承诺书》。

3.1.4.2 本项目不接受联合体报价，不接受分包、转包。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

3.2.1 处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

3.2.2 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

4 采购文件的获取

4.1 获取时间：2026年3月10日至2026年3月12日，每日上午8时至12时，下午13时至17时（北京时间，逾期不予受理）。

4.2 获取方式：有意向的供应商须在上述时间内，以电子邮件方式向采购人招标采购邮箱提交申请资料，邮箱地址：zlclyzc@chinalco.com.cn。

4.3 申请资料要求（所有资料均需加盖供应商公章扫描件，按PDF格式整理，单份文件不大于10M，需按以下顺序排列，缺一不可）：

4.3.1 采购文件获取申请表：需使用本公告附件1《采购文件获取申请表》统一模板填写，内容完整、不得遗漏或涂改，经法定代表人签字（法定代表人自行申请）或授权委托人签字（委托申请）并加盖供应商公章后，与其他申请资料一并提交。

4.3.2 身份证明文件：若为法定代表人自行申请，需提供法定代表人身份证明（注明姓名、职务、身份证号，加盖供应商公章）及本人身份证正反面复印件；若为委托申请，需提供法定代表人授权委托书（明确委托事项为“办理本项目采购文件获取事宜”，注明委托期限、授权范围，法定代表人签字并加盖供应商公章）、授权委托人身份证正反面复印件。

4.3.3 主体资格证明文件：供应商为企业法人的，提供有效的营业执照复印件；为事业单位法人的，提供有效的事业单位法人证书复印件；为自然人的，提供本人有效身份证正反面复印件。

4.4 邮件要求：邮件主题统一格式为【CLY（SZ）-JZTP-2026001+供应商名称+房屋租赁项目采购文件申请】，邮件正文注明联系人及联系电话。

4.5 文件发放：采购人在收到合规的申请资料后24小时内，通过电子邮件将采购文件（PDF格式）发送至供应商预留邮箱，本项目采购文件免费获取，逾期未收到文件的供应商应及时与采购人联系。

4.6 未按上述要求提交申请资料的，采购人有权驳回其获取申请，且不予另行通知。

5 响应文件的递交

5.1 递交截止时间：2026年3月13日17:00时（北京时间），逾期收到的响应文件恕不接受。

5.2 递交方式：通过电子邮件发送至采购人招标采购邮箱，邮箱地址：zlclyzc@chinalco.com.cn。

5.3 响应文件要求

5.3.1 格式要求：响应文件为加密PDF格式，单个文件不大于20M，若分册的需注明分册编号；邮件主题统一格式为【CLY（SZ）-JZTP-2026001+供应商名称+房屋租赁项目响应文件】。

5.3.2 内容要求：响应文件需包含报价单、资格证明文件、房屋相关证明文件、服务承诺、履约方案等（具体编制要求详见采购文件），所有内容需加盖供应商公章，法定代表人/授权委托人签字处按要求签字。

5.3.3 加密要求：响应文件PDF需设置打开密码，密码在邮件正文单独注明，未加密或未提供密码的响应文件视为无效。

5.4 补充说明：采购人不接受纸质版响应文件，响应文件递交后不可撤回，若供应商需修改响应文件，需在递交截止时间前发送新版本，并注明“替换XX时间提交的响应文件”，否则以最后一次递交的版本为准。

6 谈判时间和方式

6.1 谈判开始时间：2026年3月14日10时00分（北京时间），与各供应商单独谈判的具体时间将另行通知。

6.2 谈判方式：本次谈判采用腾讯会议线上方式进行，实行单个供应商依次单独谈判，谈判会议号、参会要求将通过电子邮件/电话通知各递交响应文件的供应商。

6.3 参会要求

6.3.1 供应商须委派授权代表准时参会，参会人员需实名入会，进入会议后出示授权委托书、身份证原件完成线上核验。

6.3.2 谈判全程将进行录音录像并加密存证，参会人员不得私自录屏、录音、转发会议内容，违者将取消谈判及成交资格。

6.3.3 授权代表需保持通讯畅通，因自身原因未按时参会、核验不合格的，视为自动放弃谈判资格。

6.4 谈判细则：谈判小组可根据采购需求及供应商响应情况，对采购需求中的非实质性条款进行协商调整，供应商需在谈判现场进行书面回复（盖章后扫描发送至谈判指定邮箱），最终报价及承诺以谈判确认版为准。

7 成交评定

7.1 评定原则：本次竞争性谈判采用经评审合理低价法，在供应商响应文件符合采购需求、质量及服务要求的前提下，确定经评审的合理低价供应商为成交供应商。

7.2 评定主体：由采购人组建的谈判小组负责本次谈判的评审及成交评定工作。

7.3 成交通知：谈判结束后7个工作日内，采购人将通过电子邮件/电话向成交供应商发出《中选通知书》，未成交供应商将不再另行通知，采购人不做未成交原因解释。

8 发布公告的媒介

本谈判采购公告在中铝材料应用研究院有限公司官网（https://zlcly.chinalco.com.cn/）上发布，公告内容的解释权归采购人所有。

9 联系方式

采购人：中铝材料应用研究院有限公司

地  址：苏州工业园区东沈浒路200号

邮政编码：215000

联系人：陈琦

电  话：0512-88856169，13771888885

电子邮箱：zlclyzc@chinalco.com.cn

10 其他说明

10.1 供应商应保证所提供的所有资料真实、有效、合法，若存在虚假陈述，一经查实，立即取消谈判、成交资格，并列入本公司不合格供方，追究相关法律责任。

10.2 本次采购活动的最终解释权归中铝材料应用研究院有限公司所有，采购人可根据项目实际情况对采购流程做合理调整，调整内容将及时通知各相关供应商。

10.3 供应商对本次采购活动的相关疑问，可在采购文件获取期内以书面形式向采购人提出，采购人将在1个工作日内予以回复。

附件：竞争性谈判文件获取申请表.docx